2020년 부동산 시장 전망

안녕하세요 대학요정입니다 요즘 흥미로운 분야들이 다양하게 있습니다 그 중 하나가 바로 다들 부동산 시장에 대해서 일텐데요 오늘은 2020년 부동산 시장 전망에 대해서 알아보고 관련 도시정비사업이나 주택 구매력 지수는 어떻게 될지 서울시 부동산 흐름은 어떻게 될지 간단히 예측해보는 글이 되겠습니다. 실제로 자세히 말하자면 구체적으로 들어가야하기 때문에 2020년 부동산 전망의 흐름 이정도로 이해해주시면 좋을 것 같습니다.

금리 하락으로 주택 구매력 지수가 상승했습니다 놀랍게도 금리 하락으로 원리금 상환 능력이 생겼기에 그것을 감안한 주택구매력이 오히려 상승한 모습을 보입니다 생각보다 상승할 것이라고 예측했던 금리가 2018년 11월 이후에 최근 1년간 다시 하락했습니다 이에 원리금 상환능력이 올라가 주택 구매력 지수가 재상승 했고 서울 아파트 주택구매력지수는 2008년 말보다 현재가 훨씬 높은 상황이며 아파트 가격의 상승에도 불구하고 저금리라는 점이 주택구매력을 강화하는 것입니다 적절한 대출을 활용하여 아파트에 투자하는 전략입니다

그렇다면 서울 아파트 외에 서울 주택은 2020년 부동산 시장에서는 어떨까? 역시 저금리의 영향으로 전세의 월세 전환이 가속화 되었다 전세가구의 매매 전환 수요가 많은 상황에서 재개발 재건축 추진이 멸실 수요를 증가시키게 되어서 주택 수급이 생각보다 힘들게 되었다 역시 서울의 공급 부족 문제를 현재 방식의 도시정비사업으로 해결하기에 어려운 상황이 지속되고 있으며 서울 핵심 지역 도시정비사업에 대한 정부의 규제는 2020년 부동산 시장에서 강화 느낌으로 계속 유지될 전망입니다

생각보다 주택 시장은 30년 이상 된 노후 주택이 많고 그래서 전국적으로 도시 노후화는 심화되고 있습니다 서울에서는 강남 4구 외에 재정비촉진지구 즉 뉴타운 사업이 지속적으로 추진중이며 2020년 신규분양시장에서도 지역적 특성상 굉장한 주목을 받을 전망입니다 분양가 상한제 등의 강한 규제를 적용받게 된 핵심 지역 외에 비규제지역에서 도시정비사업이 지속적으로 추진될 것이며 경기도 외곽 지역과 지방의 광역시 쪽 에서는 서울과 급격하게 벌어진 양극화를 해소해야 할 것이며 그래서 도시정비사업을 지속할 것이 강합니다

이어서 뉴타운 신규분양 지역에 대한 관심은 급증하였고 계속 2020년 부동산 시장에서도 뜨거운 관심이 이어질 예상입니다 2020년 도시정비사업이 전체 신규 분양의 약 30% 를 차지할것으로 예상하며 광역철도 2030 계획이 구체화되기도 하면서 그 주변을 기점으로 도시계발사업이 지속적으로 추진될 전장입니다 분양가상한제가 적용되비 않는 서울이나 수도권 재정비 촉진지구 에서의 신규분양이 지속되고 청약열기 역시 변하지 않을 전망입니다

서울 아파트 가격의 지속적인 가파른 상승으로 인해서 2019년 3분기에 PIR은 10.8로 최고치를 기록했습니다 갖은 정부정책에도 불구하고 아파트 가격을 누르기는 힘들었다 라고 보겠습니다 PIR 이란 Price to Income Ratio 의 약자로 주택 구매력을 말할 때 가장 많이 사용하는 지표로 소득대비 아파트 가격이라는 말입니다 놀라운 점은 2019년 3분기에 최고치에 달했으며 그 말 뜻은 현재 서울시 아파트 매수 부담이 과하게 커졌다 라는 말을 뜻합니다

국토교통부는 2018년 9.13 대책에서 수도권에 30만호의 수도권 주택을 공급하겠다 라고 말했었고 이중에 17.3만호를 3기 신도시로 공급할 계획이었습니다 3기 신도시 공급 요인으로 2020년 부동산 전망에서 서울 아파트 가격이 하락하기는 쉽지않은 상황입니다 또한 광역철도2030 과 함께 연계해서 계획되는 3기 신고시의 실질적인 분양이 이루어지는 시기는 2022년 하반기 이후가 될 것 이라고 예측가능합니다 3기 신도시란 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 이러한 5개 지역으로 2022년부터 2026년까지 공급을 계획하고 있습니다

전체적으로 2020년 부동산 흐름 및 전망에 대해 제도적인 측면과 통계적으로 알아보았는데요 서울시 아파트 가격은 강한 추세로 유지될 가능성이 크며 비규제 지역 뉴타운 도시개발 사업과 도시정비 사업이 계속해서 활발하게 이루어질 것입니다 이에 계속 알아봐야할 점은 '건설'에 있어서의 전망과 신규분양에 관련된 이야기가 될 것 같습니다. 또한 현재의 저금리 시대 , 정부의 전폭적인 지원에 힘입어서 부동산 간접투자의 시장이 대중에게도 열리고 있습니다 공모형 부동산 간접투자라던지에 관한 관심도 열리고 있습니다