2020년 공모형 부동산 간접투자 리츠

 

2020년 공모형 부동산 간접투자 시장이 확대되고 있습니다 이에 특히 대중들에게는 상장 리츠가 본격적으로 열리는 시기라고 볼 수 있습니다 저금리 시대인 만큼 정부의 정책 지원으로 부동산 간접투자를 활성화해서 가계 자산의 쏠림을 완화할 목적으로 정책적 지원을 계속할 계획으로 보여집니다 국토교통부의 언론보도에 따르면 자산관리회사 NH농협리츠운용, 이지스자산운용, KB부동산신탁, 마스턴투자운용, 하나자산신탁, 코람코자산신탁 등에서 오피스 임대주택 호텔 까지도 다댱한 기초자산들을 담은 공모형 리츠를 출시 계획입니다 큰예로 타임스퀘어 업부시설 A동 및 B동이 그렇습니다 많은 자산관리회사들을 설립하여 리츠 시장 진입을 준비하고 있으며 2019년 롯데리츠 상장으로 살장 리츠에 투자자들의 관심이 높아졌습니다 리츠 수와 자산규모는 점차 매년 늘어가고 있습니다 신기한 점은 주식 공모형 펀드가 근 10년간 위축되고 있는 반면에 부동산 펀드는 공모와 사모펀드 모구 증가했고 주식 펀드의 규모를 뛰어넘어버렸습니다

대중들에게 열린 부동산 간접투자 시장은 생각보다 알면 미리알수록 매력적일 수 있습니다 강력한 대책으로 제시한것은 역시 세제혜택으로 정책의 큰 방향을 잡은만큼 2020년에는 다수의 리츠가 상장을 추진할 것으로 예상된다 2020년은 본격적인 개인의 부동산 간접투자의 시대가 열릴 것이라고 생각되며 부동산은 아파트나 상가 주택이라고 생각했던 개인들에게 부동산의 장점을 주고 주식처럼 소액으로 투자 가능한 리츠만의 매력을 선보일 예정이다
리츠란 무엇인가?
부동산 금융 종류에 대해서 알아본다
일단 부동산 투자, 금융에 있어서는 두가지 투자 분류로 크게 나뉜다 직접투자와 간접투자다.

잘 알려진 부동산 직접투자는 다들 들어본것처럼 직접개발 임대사업 부동산PF 등이 있다 그러나 2020년 공모형 부동산 간접투자의 길이 열렸다 간접투자의 길은 다양하다. 크게는 간접투자는 부동산 펀드와 부동산투자회사인 리츠로 나뉜다

부동산 펀드는 개발펀드, 실물매입, 대출펀드
리츠는 개발리츠, 실물매입리츠

사실상 한국에서는 근 10년간 알게모르게 부동산 펀드가 빠르게 성장해왔다 전통적인 투자 수단으로서의 주식과 채권이 있다면 그 외 투자인 대체투자로 부동산 펀드가 성장해온셈이다

그렇다면 리츠와 부동산 펀드 두가지 공통점과 차이점에 대해서 알아보자 간단히 말하면 두가지 모두다 공통점은 펀딩식이라는 점이다 다수의 투자자들로부터 투자 자금을 모아서 부동산 부동산관련증권에 투자 및 운용을 하고 발생한 수익을 투자자에게 돌려준다 라는 개념이 공통적이고 유사하다 그러나 각각 큰 차이가 있다 리츠는 일반 국민이 부동산에 투자할 수 있는 기회를 확대하고 부동산에 대한 건전한 투자를 활성화하여 국민경제의 발전을 이바지함을 목적으로 한다라고 하는데 반해서 부동산 펀드는 금융위원회의 감독을 받고 있다 한마디로 말하자면 리츠는 소액투자자들의 접근성이 상당히 좀 더 용이하도록 설계되어 있다

 

2020년 부동산 투자 리츠라는 새로운 개념 그리고 부동산 펀드 둘 다 자금모집를 하는 방법은 공모 그리고 사모가 있다 공모는 50인 이상으로 공개모집 사모는 공개모집을 하지 않고 49인 이하의 기관 또는 전문 투자자가 참여한다

물론 부동산 펀드의 양면성 또한 존재한다 중도환매가 불가능한 폐쇄형이 많고 투자기간 역시 긴편이다 이에 보완할 수 있는 투자방법이 리츠가 될 것이다 2020년 리츠의 시대가 개막되면 매력은 소액 투자가 가능할 것이며 일반 주식처럼 거래할 수 있을 것이다 부동산 펀드와는 다르게 유동성 제약이 적은편이며 상장 리츠의 활성화가 가능하다면 목돈 마련 부담이었던 부동산의 소유가 힘든 개인들도 부동산을 기초 자산으로 한 주식에 부산투자가 가능한셈이다 이상 간단히 둘러보는 2020년 공모형 부동산 투자전략 및 리츠에 대한 전망 앞으로의 간접투자에 대한 글이었다