부동산 용어 RIP HAI 도시개발사업 도시정비사업

오랫만에 부동산글을 쓰기 앞서 앞으로의 부동산글에서 쓰일 용어에 대해서 언급하도록 하겠습니다. 길지는 않을 예정이니 읽어보는게 좋을것 같습니다. 오늘 설명할 용어들은 RIP HAI 택지지구 GTX BRT LOI 도시개발사업 도시정비사업 도시재생사업 PPP EPC FEED 에 관한 것들입니다. 자주 언급되는 단어로는 도시개발사업이나 도시정비사업이 언급되고 있는데 그런것에 따라 부동산의 가치에 굉장한 영향력이 있는것이므로 주의깊게 차이점과 정의를 알아두시는것이 중요합니다. 그렇다면 살펴보겠습니다.

RIP 는 Price to Income Ratio 로 주택가격/가구소득을 의미합니다.

 

택지지구 는 주택을 건설하기 위해 지정한 지구라면 GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권의 광역급행철도를 말합니다.

HAI Housing Affordable Index 는 ( 중위가구소득 ÷ 대출상환소득 ) X 100 을의미하는데요 중간정도의 소득을 가진 기구가 금융기관의 대출을 받아서 중간가격 정도의 주택을 구입할수있다고 가정하면 현재의 소득으로 대출원리금상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미합니다. 

BRT Bus Rapid Transit 간선급행버스체계의 약자. 급행으로 운행하는 버스 교통을 기반으로 한 대중교통체제 아무래도 교통의 발달 그리고 그 중심지가 부동산 가치가 상승합니다. LOI Letter of Intent 계약 의향서 

 

이상 PIR HAI GTX BRT LOI 택지지구에 대해서 살펴보았습니다. 다음은 도시개발사업 도시정비사업 도시재생사업에 관한글입니다. 도시개발사업은 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 그리고 정보통신 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위해서 시행되는 사업을 말합니다.

반면 도시정비사업은 도시의 정비구역안에서 정비 기반 시설을 정비하고 주택과 같은 건축물을 개량하거나 건설하는 주거환경 개선사업, 주택 재개발 사업, 주택 재건축 사업, 도시환경 정비사업을 통틀어서 이르는 말입니다. 물론 구체적으로 들어가면 또다른 용어들이 등장합니다. 도시재생사업은 신도시 위주의 도시확장에 따라서 발생ㅎ아는 도심 공동화를 극복하고 쳄체된 도시 경제를 개선하기 위해서 물리 그리고 환경적으로 뿌만 아니라 산업, 경제적, 사회문화적으로 도시를 다시 활성화 하는 것입니다.

PPP / EPC / FEED 정의

PPP Public Private Partnership 민관합작투자사업. 민간은 위험의 부담을 지게되고 도로 등의 공공인프라 투자와 건설 및 유지 및 보수 등을 맡고있되 운영을 통해서 수익을 얻습니다. 정부는 세금 감면과 일부의 재정을 지원해주는 것으로 미국에서 투자규모가 큰 인프라 부문에서 적극적으로 활용하고 있는 방식입니다. 

EPC Engineering Procurement Construction 각각 EPC는 설계 조달 시공 등의 영문의 첫글자를 따온 말입니다. 대형 건설 프로젝트나 인프라 사업 계약을 따낸 사업자가 서계와 부품 소재 조달 공사를 원스톱으로 제공하는 형태의 사업입니다. FEED Front End Engineering & Design EPC 프로젝트 확정 전에 프로젝트 기간, 비용, 기술사와 사업주의 요구사항을 설계에 반영하는 단계입니다. 이상 오늘의 부동산 용어정리였습니다.